営業の渡邊です（*´∀`*）ﾉネットバンクはどう？編です。なんのこっちゃ！？と突っ込まれそうですがしばしお付き合いください。
ネットバンクについて
ここ最近ネットバンク系住宅ローンのシェアが増えています。理由はスマホの普及、ＳＮＳ広告などでネットバンク系の超低金利が目に入る機会が増えたことではないかと思います。
ネットバンク系は実店舗を構えないケースが多く事務処理はお客様自身で完結させ、営業経費が少ないため超低金利（変動金利0.31％～）が可能とされています。
ここ近年ではＡＵじぶん銀行、イオン銀行、住信ＳＢＩネット銀行、ジャパンネット銀行などが有名です。
福島県内の方は注意が必要
おらが福島県でも利用希望はわずかに増加傾向・・・ところが福島県内の方々、先に申し上げます。ほとんどの方は融資を受けることはできません。利用できない理由は下記の通りです。
①調整区域は融資ＮＧ
②都市計画区域内でも担保評価の少ない土地はＮＧ
一言で言ってしまえば万が一差し押さえする事態になった時、土地だけでも十分な評価があればリスクが少ないからです。建物は20年でほぼ価値はなくなる為で、お土地は福島県内でも地価の高い福島、郡山、いわきでさえ1,200～1,800万円の範囲が実際の相場です。それ以外の地域では数百万円程度だったりします。ネットバンクの主戦場は大都市圏です。土地の価格は1,500～5,000万円と土地評価が高いのが特徴です。
結論からすると福島、郡山、いわきの一部はネットバンクが利用できますが他の地域は厳しいの一言です。
地方銀行はどのように担保をみているのか？
地方銀行も実は担保評価をしっかり見ています。
しかし実店舗も多く、腰を据えて営業をしているため万が一の債権管理もしやすいですから、ネットバンクほど厳しい審査とななりません。またその為に少し金利は高いとも受け取れるわけです。
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