営業の渡邊です。
『固定金利VS変動金利』返済比較いきまーす(*ﾟДﾟ)/
考え方としてはフラット35は固定なので変動金利をいくつかシミレーションして総返済額の違いを見ていきましょう。
考え方としてはフラット35は固定なので変動金利をいくつかシミレーションして総返済額の違いを見ていきましょう。
フラット３５
当初10年1.03％ 毎月 99,290円
11年～35年1.28％ 毎月 102,295円
11年～35年1.28％ 毎月 102,295円
35年間の総返済額 43,673,388円
変動金利・変動しない場合
毎月支払額 93,982円
事務取扱手数料 約55,000円
融資保証料 約770,000円
事務取扱手数料 約55,000円
融資保証料 約770,000円
35年間の総返済額 40,297,554円
変動金利・7年ごとに0.3％UPした場合
1年～ 0.7％ 毎月 93,982円
8年～ 1.0％ 毎月 98.393円
16年～ 1.3％ 毎月 101,597円
24年～ 1.6% 毎月 104,624円
32年～ 1.9% 毎月 106,186円
8年～ 1.0％ 毎月 98.393円
16年～ 1.3％ 毎月 101,597円
24年～ 1.6% 毎月 104,624円
32年～ 1.9% 毎月 106,186円
35年間の総返済額 42,846,636円
ITバブルのころは2％弱で推移していましたので完済までにこのような上昇局面があると考えている方でしたら変動金利が良いかもしれません。
変動金利・7年ごとに0.45％UPした場合
1年～ 0.7％ 毎月 93,982円
8年～ 1.15％ 毎月 100,658円
16年～ 1.60％ 毎月 105,577円
24年～ 2.05% 毎月 110,323円
32～35年 2.50%毎月 112,796円
8年～ 1.15％ 毎月 100,658円
16年～ 1.60％ 毎月 105,577円
24年～ 2.05% 毎月 110,323円
32～35年 2.50%毎月 112,796円
35年間の総返済額 44,198,708円
諸条件
2021年9月の実行金利での試算です。
2021年9月の実行金利での試算です。
フラット35
『アルヒフラット35 10年優遇タイプS-A 』
『自己資金500万円・借入3500万円で毎月均等払い・元利均等払い・つなぎ融資あり』
保証料はなし
取り扱い事務手数料770,000円（借入の2.2％）
つなぎ融資は概算300,000円
取り扱い事務手数料770,000円（借入の2.2％）
つなぎ融資は概算300,000円
変動金利
『自己資金500万円・借入3500万円で毎月均等払い・元利均等払い・つなぎ融資なし』
事務取扱手数料 約55,000円、融資保証料 約770,000円
住宅を購入したい！でも
予算の決め方がわからない！
返済計画の決め方がわからない！
将来の事も考えたい！
とにかく不安がある！などなど・・・
ぜひ、プロに相談してみませんか？
ぜひ、お問い合わせください(〃´ｰ`人´ｰ`〃)ﾈｪ
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