耐震性能の最高ランク 耐震等級3が標準仕様
R+house郡山南は耐震性能を表す指標の最高ランクである耐震等級3が標準仕様。地震観測史の中でも
震度5以上の地震発生回数は全国でもトップクラスの福島県で建物とそこに住まう家族を守ります。
家を建てる際の基準となる耐震等級とは
耐震等級とは、建物が地震にどれだけ耐えられるかを数値で示したもの。最高ランクである耐震等級3は、建築基準法で定められた基準の1.5倍に達します。R+house郡山南は災害時の拠点となる消防署や警察署と同等レベルの耐震性能です。
より厳しい基準で耐震等級を確認
耐震等級には3パターンの確認方法がある中で、R+house郡山南は厳密に計算でき、一番信頼性の高い「許容応力度計算」を行います。厳しい基準で確認し、その中で一番の耐震等級3を取得する。それがR+house郡山南の"標準"です。
構造専門の建築士により、安全性レベルの高い「許容応力度計算」を全棟実施。建物への荷重、風圧力、地震力など様々な角度から解析します。
耐震性を支える部材〜R+パネル、高性能樹脂窓〜
R+houseはオリジナルパネル「R+パネル」を採用。このパネルは壁倍率2.5倍（高倍率仕様5.0倍・構造計算により6～7倍）という強度を持ち、2×4工法と同等の高強度を発揮。「面」全体を支えることのできる「パネル工法」なので、かかる力が分散され横からの衝撃にも耐えられます。
R＋パネルの断熱材はフェノールフォームを使用
断熱性能はトップクラスの0.020ｗ（ｍ・ｋ）現場発泡・高性能タイプのウレタンと違い経年劣化しづらく透湿性でも有利であり壁体内結露をより発生させにくい断熱材です。 標準性能のG2の他断熱計画に応じて仕様を組み合わせてご提案致します。
断熱等級６（HEAT20-G2～G2.5)＊標準仕様
屋根（天井）断熱：フェノールフォーム120ｍｍ又はセルロースファイバー450ｍｍ
壁断熱 ：フェノールフォーム85ｍｍ
基礎内断熱：押出法ポリスチレンフォーム3種Ba 立ち上がり50又は100ｍｍ ベース50ｍｍ全面張り
断熱等級７（HEAT20-G3）＊ご提案仕様
屋根（天井）断熱：フェノールフォーム120ｍｍ～200ｍｍ又はセルロースファイバー450ｍｍ
壁断熱 ：フェノールフォーム85ｍｍ（100ｍｍ）＋フェノールフォーム付加断熱60ｍｍ
基礎内断熱：押出法ポリスチレンフォーム3種Ba 100ｍｍ ベース50ｍｍ全面張り
高性能樹脂窓
住まいの熱の半分は窓から出入りしてるとも言われます。 R+house郡山南では高性能樹脂窓を採用、建築地の環境とプランから日射取得と遮蔽、断熱性能を考慮してサッシのグレードを組み合わせてご提案しています。
断熱等級６（HEAT20-G2～G2.5)＊標準仕様
断熱等級７（HEAT20-G3）＊ご提案仕様
その他の高断熱住宅のための部材
高断熱ドア〜イノベスト〜
YKKイノベストD50複合樹脂窓・D70を共通仕様で採用
長期優良住宅の認定基準
構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画、災害配慮の観点から、高い基準に適合した家だけが認定されます。
＊R+house郡山南では2023年より長期優良住宅認定を全棟取得致します。
長期優良住宅のメリット
メリット①住宅ローン減税が更に増えます。
＊2023年12月末までに建築確認を受け、2024年6月30日までの登記については控除期間10年、控除対象は2000万円となります。
自己資金で建築する方は、所得税を特別控除
最大65万円の減税、適用期限は2023年12月31まで
登録免許税、不動産取得税、固定資産税が軽減
登録免許税：保存登記0.15％→0.1％へ2/3減税
移転登記0.3％→0.2％へ2/3減税
不動産取得税：課税金額1200万円控除→1300万円控除へ拡大
固定資産税：当初3年間1/2軽減→当初5年間1/2軽減へ2年延長
＊2024年3がつ31日までに取得した方が対象
メリット②金利優遇
フラット35の金利が、更に割り引かれます。 当初10年間0.5％の優遇があります。
メリット③補助金の対象となります。
こどもエコ住まい支援事業
こどもエコすまい支援事業は、エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能（ZEHレベル）を有する新築住宅の取得や、住宅の省エネ改修等に対して支援することにより、子育て世帯・若者夫婦世帯等による省エネ投資の下支えを行い、2050年のカーボンニュートラルの実現を図る事業です。
補助金は100万円
地域型住宅グリーン化事業
国土交通省が推進する住宅政策のひとつに、国土交通省の採択を受けたグループが建てた省エネルギー性や耐久性などに優れた新築・中古の木造住宅に対して補助金が交付される。
補助金は
①長寿命型110（100）万円＋加算あり20～30万円
②ゼロエネルギー住宅型140（125）万円＋加算あり20～30万円
＊加算額は省エネ強化・三世代同居・地域材・若者子育て世帯がある
地域型住宅グリーン化事業の補助対象者
補助対象者には、グループや地域の工務店がある。グループとは、地域の中小工務店を中心に建材流通、製材、プレカット※などの住宅生産に係る事業者で構成された団体のことを指す。
※プレカットとは、建築現場で組み立てて使えるように、施工前に工場で木材を加工しておくこと。 原木供給事業者や製材、プレカット、建材流通、設計の各事業者が最低1社参加し、更に中小工務店（年間50戸程度未満の供給事業者）を加えて5社以上が参加していることが要件となっている。
地域型住宅グリーン化事業では、補助はグループに対して行われるため、建物の発注者はグループに新築工事を依頼することで間接的に補助を受けることになる。
補助対象者がグループとなっている理由としては、住宅の核となる「構造材」や省エネ機器などの「住宅設備」を、責任を持って供給できる体制が求められているからだ。グループでは、家づくりの考え方や性能、維持管理に関連する共通ルールが策定される。
＊補助金の受給には国や自治体の予算や条件があります。 それらの条件により受給できないケースもありますので詳しくは担当までお問い合わせください。
郡山市・須賀川市・福島県中通り中部・南部で家づくりを検討されている方へ
ここまで住宅の耐震性能について紹介しました。住宅を建てる際は、まず安全に住めるかどうかに注意すべきです。R+house郡山南は最高ランクの耐震性能を標準仕様として全棟に備えていますので、ぜひ一度ご検討ください。
R+house郡山南では、モデルハウス見学会や完成見学会、家づくりに関する勉強会、個別相談会など様々なイベントを開催しています。モデルハウスでR+houseの耐震性や構造についてお話することも可能です。ぜひ、お気軽にご参加・ご来場ください。
開催期間：
